Serwis prasowy

Analiza rynku

Rozmowa z Ew± Bernat, w³a¶cicielk± Biura Nieruchomo¶ci Kwatera.

* Grzegorz Koty³³o:. Wzrost cen dotyczy mieszkañ nowych czy z tak zwanego rynku wtórnego?
Ewa Bernat: W³a¶ciwie nie ma nowych mieszkañ lub jest ich bardzo ma³o. A tu zauwa¿am du¿e potrzeby, szczególnie ma³ych lokali do 50 mkw. Ceny takich mieszkañ ju¿ przekroczy³y magiczn± dla Lublina kwotê 4500 z³ za mkw., ¶rednia cena lokali powy¿ej 60 mkw. waha siê w granicach 3500 z³/mkw. (rynek wtórny). W ci±gu ostatniego roku deweloperzy i spó³dzielnie mieszkaniowe podjêli budowê nowych mieszkañ, ale jest ich zbyt ma³o do aktualnych potrzeb. Jest wielu chêtnych na ma³e domy jednorodzinne, jednak nie ma firm deweloperskich buduj±cych na sprzeda¿ - z nowych realizacji trudno znale¼æ dom poni¿ej 500 000 z³.

* Popyt kreuje poda¿?
Niestety, jak ju¿ wcze¶niej wspomina³am, od jakiego¶ czasu na rynku widaæ rosn±ce zapotrzebowanie na ma³e mieszkania z gara¿em w atrakcyjnych punktach miasta, tak aby wszêdzie by³o blisko, a za kilka lat mieszkanie to mog³o przynie¶æ w³a¶cicielowi zysk z jego sprzeda¿y.

* To chyba dobrze? Na tej samej powierzchni zamiast dwóch mieszkañ mo¿na wybudowaæ cztery odzielne kawalerki.
Nie do koñca. Barier± s± tutaj przepisy prawne, które ¶ci¶le reguluj± ilo¶æ miejsc parkingowych w nowo budowanym budynku do ilo¶ci mieszkañ. Zwa¿ywszy na ceny gruntów, przy wiêkszej ilo¶ci mieszkañ zdecydowanie podnosi to koszty budowy.

* Czyli nie ma takiej mo¿liwo¶ci, aby ceny mieszkañ spad³y?
Mo¿liwo¶æ jest zawsze, ale prawdopodobieñstwo znikome. Je¶li kto¶ planuje kupno lub sprzeda¿ mieszkania, jedn± z wa¿niejszych inwestycji swojego ¿ycia, finaln± decyzjê powinien podejmowaæ jak najszybciej, korzystaj±c z us³ug dobrego i sprawdzonego biura nieruchomo¶ci. Ludzie zajmuj±cy siê zawodowo rynkiem nieruchomo¶ci doradz± w podjêciu w³a¶ciwej decyzji i zminimalizuj± ryzyko transakcji. Bior±c pod uwagê istniej±ce uwarunkowania, przede wszystkim gminy musz± szukaæ sposobów rozwi±zywania potrzeb mieszkaniowych, bo to jeden z ich g³ównych obowi±zków. To przecie¿ gminy s± w du¿ej czê¶ci w³a¶cicielami terenów mieszkaniowych, a to daje podstawê do dzia³añ, jak chocia¿by aport i wspó³praca z prywatnymi inwestorami.

* Rynek nieruchomo¶ci komercyjnych wydaje siê ¿yæ w³asnym ¿yciem.
Nie spada popyt na nieruchomo¶ci gruntowe niezabudowane z przeznaczeniem pod handel, us³ugi, gastronomiê. Du¿ym powodzeniem ciesz± siê lokale handlowe i us³ugowe w centrum, przy traktach pieszych, handlowych i galeriach. Lokale biurowe w centrum miasta mo¿na wynaj±æ po 25-30 z³/mkw., natomiast dalej od centrum po 12-15 z³/mkw. Hale magazynowo-biurowe i produkcyjne od 7 do 15 z³/mkw., w zale¿no¶ci od lokalizacji i standardu, brak jest na rynku du¿ych powierzchni magazynowych 1000-3000 mkw. - po prostu w starych zasobach takich nie by³o lub by³o ich niewiele, a ma³e nie powstaj±.