Serwis prasowy

Boom na rynku - plusy i minusy

Rozmowa z Pani� Ew� Bernat, w�a�cicielk� Biura Nieruchomo�ci Kwatera.

* Grzegorz Koty��o: Czy obserwowany od jakiego� czasu wzmo�ony popyt na nieruchomo�ci ma charakter lokalny, czy te�, jest wynikiem globalnego boomu na nieruchomo�ci i czy wkr�tce mo�e si� on sko�czy�?
Ewa Bernat: Polski rynek nieruchomo�ci to przede wszystkim m�odzi ludzie szukaj�cy w�asnego dachu nad g�ow� i do�� zamo�ni inwestorzy czekaj�cy na zwy�k� cen. Jedni i drudzy nakr�caj� dzi� spiral� popytu, wpisuj�c Polsk� w �wiatowy trend galopuj�cych cen nieruchomo�ci. Dodatkowo koniunktur� nakr�caj� niskie stopy procentowe, a co za tym idzie powszechnie dost�pne, tanie kredyty. W coraz liczniejszych bankach ��czny koszt zaci�ganych kredyt�w z�ot�wkowych nie przekracza 6,5 procent, a we frankach szwajcarskich koszt bywa ni�szy nawet o 2 procent. By kupi� mieszkanie, coraz cz�ciej nie potrzeba nawet symbolicznego wk�adu w�asnych �rodk�w, banki kredytuj� inwestycje mieszkaniowe nawet do 100 proc. W walce o klienta wi�kszo�� z nich rezygnuje z op�at za rozpatrzenie wniosk�w i maksymalnie skraca czas ich rozpatrywania. Norm� staje si� darmowe przewalutowanie zaci�gni�tych kredyt�w, z�otych na np. franki szwajcarskie, euro czy dolary lub odwrotnie. Niekt�re z nich id� dalej oferuj�c w ramach promocji pokrycie kosztu wpisu s�dowego przy ustanowieniu hipoteki.

* Przy takiej dost�pno�ci kredyt�w nie mo�na si� wi�c dziwi� boomowi hipotecznemu?
Udzia� kredyt�w w finansowaniu nieruchomo�ci w Polsce si�ga 30 procent, a to wci�� o po�ow� mniej ni� na zachodzie. Ceny nieruchomo�ci nie tylko nie spadn�, ale nadal b�d� ros�y. U nas wci�� popyt g�ruje nad poda��. Instytut Rozwoju Miast szacuje, �e w naszym kraju brakuje 1,4 mln mieszka�. By wype�ni� t� luk�, musia�oby rocznie powsta� do 300 tys. mieszka�, tymczasem na rynek trafia ok. 90 tys.

* Jakie s� tego przyczyny?
Jedn� z podstawowych jest brak aktualnych plan�w zagospodarowania przestrzennego, wraz z ubieg�oroczn� zmian� prawa budowlanego stare utraci�y wa�no��. Brak urz�dowej decyzji o warunkach zabudowy nie daje pewno�ci, czy po zakupie dzia�ki b�dzie mo�na uzyska� pozwolenie na budow�. W�a�ciciele grunt�w o uregulowanym statusie administracyjnym ��daj� wysokich cen, co z pewno�ci� znajdzie swoje odzwierciedlenie w cenie produkt�w ko�cowych. Dla przyk�adu podam, �e w Warszawie w�a�ciel gruntu, czyli miasto, za��da� rekordowej kwoty 280 mln z� za teren po by�ej zajezdni autobusowej przy ul. Inflandzkiej. Jeszcze �aden grunt w stolicy nie osi�gn�� takiej ceny.

* Czy polski rynek prze�knie kolejne podwy�ki cen nieruchomo�ci?
Wysokie ceny nieruchomo�ci przera�aj� tylko tych, kt�rzy dot�d nie dorobili si� w�asnego k�ta. Podwy�ki s� fataln� wiadomo�ci� dla planuj�cych zakup mieszkania. Warto jednak pami�ta�, �e boom na rynku nieruchomo�ci, kt�re jest ko�em zamachowym ca�ej gospodarki, powinien przynie�� o�ywienie innym bran�om. Wi�cej mieszka� to wi�kszy ruch w salonach meblowych, firmach us�ugowych, sklepach z gospodarstwem domowym itp. Nie nale�y zapomina� r�wnie� o tym, �e inwestowanie w nieruchomo�ci jest dzisiaj najlepsz� lokat� kapita�u. Rynek nieruchomo�ci ca�y czas pozwala zarabia� du�o i szybko.

* Popyt jest du�y, czy jednak nie pojawiaj� si� opinie, �e warto�� nieruchomo�ci jest powa�nie przeszacowana? I jak odnosi si� to do naszego regionu?
Co prawda Mi�dzynarodowy Fundusz Walutowy przestrzega przed globalnym kryzysem gospodarczym, ale ten scenariusz nad Wis�� si� nie sprawdzi. U nas wci�� popyt g�ruje nad poda��. Mieszkania w nowoczesnych budynkach s� dzisiaj najlepsz� lokat�. Starsze zasoby mieszkaniowe ze wzgl�du na swoje lokalizacje oraz ni�sze ceny zakupu przynosz� swym w�a�cicielom spore dochody z tytu�u najmu. Analizuj�c lubelski rynek nieruchomo�ci nale�y wzi�� pod uwag�, �e Lublin jest miastem uniwersyteckim. Mnogo�� uczelni wy�szych, a co za tym idzie du�a ilo�� m�odych ludzi poszukuj�cych dachu nad g�ow�, w znacz�cym stopniu nap�dza koniunktur�. W dalszym ci�gu du�ym powodzeniem ciesz� si� lokale do 40 mkw., kt�rych cena na pocz�tku roku kszta�towa�a si� na poziomie 2300 - 2500 za metr, a w dniu dzisiejszym przekroczy�a kwot� 3000 z� za metr kwadratowy. Zjawisko wzrostu cen nieruchomo�ci jest zauwa�alne nie tylko w naszym regionie, ale w ca�ym kraju.

* Prognozy analityk�w s� obiecuj�ce, a wzrost cen nieunikniony.
Jak podaje www.tabelaofert.pl ceny sto�ecznych lokali wzrosn� o ok. 15 procent, w Krakowie o ok. 8,2 procent, a w innych miastach polskich od 3 - 4 procent.

Biuro nieruchomości KWATERA Ewa Bernat

Serwis prasowy

Mieszkania lublin