Serwis prasowy

Co z katastrem i czy musimy si� go ba�?

Rozmowa z Ew� Bernat, specjalist� rynku nieruchomo�ci, prezesem Regionalnego Stowarzyszenia w Obrocie Nieruchomo�ciami w Lublinie, w�a�cicielem Biura Nieruchomo�ci KWATERA.

* Co to jest kataster?
Ewa Bernat: Kataster nieruchomo�ci, kt�rego dzisiaj jeszcze nie ma, to baza informacyjna o nieruchomo�ciach, podobnie jak ksi�gi wieczyste.
Ma ona s�u�y� wielu celom w gospodarce nieruchomo�ciami, przede wszystkim statystyce pa�stwowej, gospodarce przestrzennej, a tak�e podatkom. Obecnie mamy ewidencj� grunt�w i budynk�w, kt�ra ma by� przekszta�cona w kataster nieruchomo�ci.
Trzeba rozdzieli� dwie rzeczy-jedna to za�o�enie katastru nieruchomo�ci, czyli bazy informacyjnej, na kt�rej b�dzie si� mo�na oprze� przy wprowadzeniu podatku od warto�ci nieruchomo�ci, a druga to samo wprowadzenie tego podatku. Decyzja o wprowadzeniu tego podatku jest decyzj� trudn� i niepopularn�. Pr�buje si� j� wprowadza� ma�ymi kroczkami. Podatek od nieruchomo�ci zwi�zany z obrotem, to obecnie naliczany podatek od warto�ci sprzeda�y nieruchomo�ci. Tak�e podatek od posiadania nieruchomo�ci jest liczony od warto�ci, na razie obejmuje on tylko podmioty gospodarcze. W stosunku do innych podmiot�w podatek od posiadania nieruchomo�ci jest naliczany od powierzchni, a nie od warto�ci.

* Czy op�aty wynikaj�ce z tytu�u tego podatku b�d� dramatycznie wy�sze od op�at, kt�re teraz obowi�zuj�?
Strach przed podatkiem od warto�ci nieruchomo�ci wzi�� si� z przej�zyczenia wysokiego rang� urz�dnika Ministerstwa Finans�w. Wiele lat temu udzielaj�c wywiadu, urz�dnik �w powiedzia�, �e podatek katastralny b�dzie stanowi� 10 procent warto�ci nieruchomo�ci rocznie.
Wystarczy policzy� jakie by�yby to sumy. Ta wypowied� g��boko zapad�a w �wiadomo�� spo�eczn� i nadal jest wykorzystywana jako straszak przed wprowadzeniem takiej formy opodatkowania.

* Jaki wi�c spos�b ustalania warto�ci nieruchomo�ci przewiduj� przepisy o powszechnej taksacji nieruchomo�ci?
W du�ym skr�cie mo�na powiedzie�, �e odbywa si� to w spos�b nast�puj�cy: gmin� dzieli si� na strefy, w kt�rych znajduj� si� nieruchomo�ci o podobnych cechach wp�ywaj�cych na ich warto��.
W ka�dej strefie ustala si� typowe nieruchomo�ci (reprezentatywne dla danej strefy taksacyjnej) i warto�� tych typowych nieruchomo�ci reprezentatywnych ustala si� metod� w�a�ciw� dla wycen indywidualnych. Nast�pnie, poprzez ustalenie na tej podstawie parametr�w, ustala si� warto�� wszystkich nieruchomo�ci w danej strefie.

* Jak rozumiem, wprowadzenie podatku od warto�ci to przede wszystkim konieczno�� ustalenia, jaka jest realna warto�� danej nieruchomo�ci. Czy takie informacje ju� mamy?
Oczywiste jest, �eby wprowadzi� podatek od warto�ci, najpierw musimy te warto�ci ustali�.
W tym celu zosta�y wydane przepisy dotycz�ce katastru nieruchomo�ci i powszechnej taksacji nieruchomo�ci. Przepisy dotycz�ce katastru nieruchomo�ci, dzisiaj jeszcze pod nazw� ewidencja grunt�w i budynk�w, s� zamieszczone w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz w rozporzadzeniu ministra rozwoju regionalnego i budownictwa w sprawie ewidencji grunt�w i budynk�w. Przwiduj� one, �e m.in. tre�ci� ewidencji grunt�w i budynk�w przysz�ego katastru nieruchomo�ci ma by� warto�� nieruchomo�ci. Jest to nic innego jak masowa wycena wykonywana szczeg�lnymi metodami parametryczno-statystycznymi, prowadz�ca do ustalenia warto�ci ka�dej nieruchomo�ci w Polsce. I ta warto�� ustalona w procedurze powszechnej taksacji, by�aby wpisana do katastru nieruchomo�ci, uzupe�niaj�c baz� informacyjn�, z kt�rej fiskus m�g�by korzysta�.

* Kiedy mo�emy spodziewa� si� powszechnej taksacji, a co za tym idzie wprowadzenia podatku od warto�ci nieruchomo�ci?
Nale�y mie� �wiadomo��, �e wprowadzenie podatku od warto�ci nieruchomo�ci jest decyzj� polityczn�. Bardzo trudn� i niepopularn�. Dlatego pewnie do tej pory nie zosta�a podj�ta.
Politycy s� bardzo ostro�ni, je�li chodzi o t� kwesti�. Kiedy� by�y wiceminister finans�w prof. Witold Modzelewski publicznie powiedzia�, �e tak� decyzj� mo�na podj�� tylko w pierwszym roku dzia�ania nowej ekipy rz�dz�cej, najdalej w drugim. P�niej jest to niemo�liwe, poniewa� przed wyborami nikt nie chce zra�a� do siebie potencjalnych wyborc�w.

* Istnieje r�wnie� pogl�d, �e pos�owie nie s� zainteresowani uchwaleniem takiego podatku, poniewa� sami maj� sporo nieruchomo�ci, od kt�rych musieliby p�aci� wy�sze podatki.
Trudno powiedzie� na ile jest to prawdziwe. Pewne jest, �e przeprowadzenie powszechnej taksacji b�dzie operacj� bardzo kosztown�, wi�c ustalenie daty pewnej zale�y od stanu finans�w w bud�ecie naszego pa�stwa.

Grzegorz Koty��o (Kurier Lubelski)

Biuro nieruchomości KWATERA Ewa Bernat

Serwis prasowy

Nieruchomości lublin