Serwis prasowy

Lubelski cennik

* Grzegorz Koty³³o: Jakie typy lokali zyska³y najwiêcej na warto¶ci?
Ewa Bernat: Mieszkania w ¶ródmie¶ciu kupowane s± g³ównie na inwestycje, jako lokata kapita³u i ewentualny wynajem. Najbardziej zdro¿a³y mieszkania w nowych osiedlach i kamienicach tzw. bezczynszowych, budowanych metod± tradycyjn±, w których ¶rednia cena metra waha siê na poziomie 3500 z³ za mkw. Dla przyk³adu w Warszawie jest to przedzia³ 7-9 tys. z³otych.

* A "wielka p³yta"?
Ceny takich mieszkañ wahaj± siê w granicach 2800 - 3000 z³ za mkw., za 50-metrowe mieszkanie np. na Czechowie trzeba zap³aciæ ok. 160 000 z³, dla przyk³adu za podobne mieszkanie w Warszawie p³acimy od 5-7 tysiêcy z³otych za metr kwadratowy.

* Który segment cieszy siê najwiêkszym popytem?
W Lublinie sprzedaj± siê wszystkie rodzaje mieszkañ, pocz±wszy od kawalerek, skoñczywszy na apartamentach, których warto¶æ przekracza kwotê np. 400 000 z³. Oczywi¶cie wiêkszo¶æ sprzedawanych mieszkañ to lokale mniejsze, jedno- i dwupokojowe. Bardzo czêsto zdarza siê, ¿e kupuj±cy to ludzie nap³ywowi, zwi±zani z Lublinem poprzez pracê lub naukê. Wynika to z prostej kalkulacji: miesiêczna rata kredytowa stanowi czêsto równowarto¶æ czynszu najmu. Korzystniejszym rozwi±zaniem jest wiêc zaci±gniêcie kredytu i mieszkanie we w³asnym M. Klientami biur nieruchomo¶ci s± równie¿ osoby, które po za³o¿eniu rodziny szukaj± dla siebie czterech k±tów, sporo jest osób zamieniaj±cych mieszkania z mniejszych na wiêksze. Istnieje tak¿e pewna grupa osób, która inwestuje zarobione pieni±dze w nieruchomo¶ci, uwa¿aj±c to za ¶wietn± lokatê kapita³u.
Warto równie¿ zwróciæ uwagê na bardzo du¿e zainteresownaie zakupem mieszkañ w¶ród cudzoziemców, dla których polskie ceny nadal s± atrakcyjne i zachêcaj± ich do podjêcia inwestycji.

* Co jest powodem takiego zainteresowania?
Oprócz niestabilnej sytuacji w kraju, mo¿e to byæ zapowied¼ wprowadzenia 19-procentowego podatku od sprzeda¿y nieruchomo¶ci od stycznia 2007 roku, nowe przepisy maj± dotyczyæ tylko mieszkañ zakupionych po 2006 roku. Precyzyjne okre¶lenie obowi±zuj±cego obecnie w naszym regionie trendu, bêdzie mo¿liwe dopiero we wrze¶niu. Nie wiadomo, jak naprawdê rynek zareaguje na zmianê zasad kredytowania i wzrost kursu walut. Z ocen± trzeba poczekaæ do koñca sezonu urlopowego.

Kurier Lubelski