Serwis prasowy

Zmiany w prawie

Ewa Bernat, szefowa lubelskiego biura nieruchomo�ci Kwatera omawia istotne zmiany przepis�w, kt�re od drugiej po�owy ubieg�ego roku reguluj� kwestie u�ytkowania wieczystego oraz prawa sp�dzielczego. Ustawa odnosz�ca si� do pierwszego zagadnienia wesz�a w �ycie 20 wrze�nia, drugiego - 22 lipca.

Na pocz�tku lipca Sejm uchwali� ustaw�, w kt�rej znalaz�y si� zapisy likwiduj�ce w polskim obrocie prawnym instytucj� u�ytkowania wieczystego. Jednak podczas prac w Senacie ca�o�ciowo zmieniono jej tekst, znosz�c te zapisy.
Zgodnie z nowymi przepisami u�ytkownicy wieczy�ci, b�d�cy osobami fizycznymi do ko�ca 2012 r. mog� sk�ada� wnioski o przekszta�cenie swojego prawa w prawo w�asno�ci. Przekszta�cenia obejmuj� nieruchomo�ci zabudowane na cele mieszkaniowe lub gara�ami, przeznaczone pod tak� zabudow� lub nieruchomo�ci rolne. O zmian� swojego prawa we w�asno�� mog� si� ubiega� w ograniczonym zakresie osoby prawne, w tym sp�dzielnie mieszkaniowe. Prawo to przys�uguje r�wnie� w�a�cicielom lokali, kt�rych udzia� w nieruchomo�ci wsp�lnej obejmuje prawo u�ytkowania wieczystego. Ustawa reguluje zasady odp�atno�ci za przekszta�cenie. Podobnie, jak obecnie, podstaw� oblicze� stanowi warto�� nieruchomo�ci okre�lona przez rzeczoznawc� maj�tkowego, pomniejszona o dotychczasowe op�aty za u�ytkowanie wieczyste. Ustawa rozszerza mo�liwo�ci przyznawania bonifikat. Przyznanie bonifikaty zale�y od woli w�a�ciciela nieruchomo�ci okre�lonej w stosownej uchwale. Mo�liwo�� bezp�atnego przekszta�cenia przys�uguje tylko osobom, kt�rym oddano nieruchomo�� w u�ytkowanie wieczyste w zamian za wyw�aszczenie na rzecz skarbu pa�stwa przed 5 grudnia 1990 roku, a tak�e wyw�aszczone na podstawie dekretu o gruntach warszawskich.

Nowa ustawa uchyla dotychczasowe regulacje dotycz�ce przekszta�ce� u�ytkowania wieczystego we w�asno�� - to jest ustaw� z 1997 roku, na podstawie kt�rej mo�na by�o si� stara� o przekszta�cenie na zasadach odp�atno�ci oraz ustaw� z roku 2001, okre�laj�c� grup� os�b, kt�rym przys�ugiwa�o prawo do przekszta�cenia nieodp�atnego. Uchylaj�c dwie ustawy, ustawodawca nie zamie�ci� klauzuli, na podstawie kt�rej do spraw wszcz�tych, lecz niezako�czonych stosuje si� dotychczasowe przepisy, o ile s� dla u�ytkownik�w korzystniejsze.

Decyzje o przekszta�ceniu nieruchomo�ci skarbu pa�stwa le�� w kompetencji starost�w, w przypadku nieruchomo�ci nale��cych do jednostek samorz�du terytorialnego - od w�jt�w, burmistrz�w, prezydent�w miast, zarz�d�w powiat�w albo wojew�dztwa. Je�eli wniosek o przekszta�cenie spe�nia przes�anki wymienione w ustawie, nie mo�na odm�wi� wydania stosownej decyzji.

Prawo sp�dzielcze
22 lipca 2005 r. wesz�a w �ycie ustawa z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz niekt�rych innych ustaw. Wprowadzone zmiany s� korzystne przede wszystkim dla cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowych, wzmacniaj� bowiem pozycj� sp�dzielc�w w stosunku do w�adz sp�dzielni oraz przewiduj� odpowiedzialno�� karn� dla w�adz sp�dzielni. Zgodnie z nowymi przepisami, cz�onkami sp�dzielni mog� by� oboje ma��onkowie. Ma��onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. Cz�onkowie sp�dzielni otrzymali prawo wgl�du do uchwa�, protoko��w obrad, protoko��w lustracji, do rocznych sprawozda� finansowych i um�w zawieranych z osobami trzecimi. Wa�ne s� uregulowania dotycz�ce chwili, w kt�rej skuteczne staje si� wykluczenie cz�onka ze sp�dzielni. Poprzednio wykluczenie nast�powa�o z chwil� podj�cia stosownej uchwa�y przez rad� nadzorcz� lub inny organ sp�dzielni uprawniony do tego oraz powiadomienie osoby wykluczonej o tym fakcie na pi�mie. W tym momencie osoba taka traci�a wszystkie uprawnienia zwi�zane z cz�onkostwem w sp�dzielni. Wed�ug nowych przepis�w wypowiedzenie cz�onkostwa staje si� skuteczne po wyczerpaniu ca�ej drogi odwo�awczej albo je�eli osoba wykluczona w stosownym czasie nie podejmie dzia�a� w celu uruchomienia tego procesu. W ustawie dok�adnie uregulowano kwestie zwi�zane z kosztami, jakie ponosz� sp�dzielcy w zwi�zku z uczestnictwem w sp�dzielni. Wpisowe nie mo�e przekroczy� minimalnego wynagrodzenia za prac�. Jest to uregulowanie szczeg�lnie wa�ne w przypadku sp�dzielni stosuj�cych ra��co wysokie stawki za uzyskanie cz�onkostwa. Ustawodawca wprowadzi� jednolit� wysoko�� bonifikaty przys�uguj�cej przy przekszta�ceniu praw sp�dzielczych w wyodr�bnion� w�asno��.

Na mocy tych uregulowa� wysoko�� bonifikaty jest jednolita i wynosi 50 proc. warto�ci pomocy uzyskanej przez sp�dzielnie ze �rodk�w publicznych lub innych. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przekszta�cenia ani sp�dzielcy, ani osobie, kt�ra do sp�dzielni nie nale�y. Uw�aszczaj�c si� nale�y sp�aci� wszelkie zobowi�zania w stosunku do sp�dzielni, r�wnie� uzupe�ni� wk�ad budowlany w zwi�zku z modernizacj� czy remontami. Nowelizacja okre�li�a zasady odpowiedzialno�ci karnej cz�onk�w w�adz sp�dzielni. Dotychczas mogli by� oni poci�gani do odpowiedzialno�ci karnej tylko na podstawie przepis�w kodeksu karnego. Wprowadzono katalog kar - grzywny, ograniczenia wolno�ci lub pozbawienia wolno�ci za m.in. niepoddanie sp�dzielni obowi�zkowej lustracji, niezwo�anie walnego zgromadzenia w odpowiednim terminie lub nieudost�pnienie cz�onkom sp�dzielni protoko�u polustracyjnego. Odpowiedzialno�ci karnej podlega dzia�anie na szkod� sp�dzielni. Nale�y zwr�ci� uwag� na przepisy umo�liwiaj�ce dokonanie podzia�u sp�dzielni na drodze s�dowej, w przypadku braku zgody jej w�adz.

Grzegorz Koty��o (Kurier Lubelski)

Biuro nieruchomości KWATERA Ewa Bernat

Serwis prasowy

Nieruchomości lublin